Realtor® licenciada en Texas y Florida — especializada en propiedades residenciales e inversión para extranjeros.
GUÍA GRATUITA PARA INVERSIONISTAS LATINOS
Cómo comprar tu primera propiedad en Texas o Florida desde México
Descubre paso a paso cómo invertir desde Latinoamérica con claridad, estrategia y el respaldo de un equipo experto.
Sin ser ciudadano americano. Sin historial crediticio en EE.UU. Con financiamiento real y un equipo que habla tu idioma.
San Antonio, TX
Miami,FL
Magnolia,TX
Houston,TX
Porter, Tx
Conroe,TX
Orlando,FL
Fort Lauderdale, FL
✅ Cómo funciona el crédito hipotecario para extranjeros con solo 25% de enganche
✅ Qué documentos necesitas para comprar sin residencia permanente
✅ Calculadora de ROI e hipoteca incluidas — toma decisiones con números reales
✅ Cómo proteger y administrar tu propiedad desde Latinoamérica
400+
inversores
8 años
de experiencia
TX · FL
Realtor
CONTENIDO DE LA GUÍA
Todo lo que necesitas saber para invertir desde México
Siete módulos que van desde la planeación financiera hasta la administración de tu propiedad a distancia.
Las 3P del inversionista inteligente
Cómo definir tu presupuesto, propósito y plazo de inversión. El marco que usan los expertos antes de mirar una sola propiedad.
Crédito hipotecario para extranjeros
Qué documentos necesitas para obtener financiamiento en EE. UU. sin ser residente. Con solo 25%–30% de enganche y sin historial crediticio local.
Estructura legal: LLC y beneficios fiscales
Qué revisar en Houston vs. Florida según tu objetivo: renta mensual, plusvalía a largo plazo o revalorización por pre-construcción.
Cómo elegir tu propiedad ideal
Qué revisar en Houston vs. Florida según tu objetivo: renta mensual, plusvalía a largo plazo o revalorización por pre-construcción.
El cierre: de la oferta a la escritura
Cómo funciona el proceso de cierre, qué documentos firmas y cómo te conviertes en dueño oficial desde Latinoamérica.
Seguros y blindaje patrimonial
Qué pólizas necesitas para proteger tu inversión: property insurance, HOA, liability coverage y garantías para propiedades en renta.
Administración a distancia
Cómo delegar el 100% de la operación a un Property Manager confiable y maximizar tu rentabilidad sin estar presente en EE. UU.
POR QUÉ ESTOS MERCADOS
Factores que pueden favorecer una inversión inmobiliaria
Texas y Florida no son solo destinos turísticos, concentran mercados dinámicos, con crecimiento poblacional, actividad empresarial y demanda de vivienda en distintas ciudades.
Son los mercados de mayor crecimiento para inversión inmobiliaria en EE. UU.
El potencial de cada inversión depende de la ubicación, el tipo de propiedad, el precio de compra y la estrategia del inversionista.
Houston, TX
Mercado con crecimiento poblacional y expansión económica sostenida.
La llegada de nuevas empresas, el desarrollo de comunidades y la generación de empleos pueden impulsar la demanda de vivienda en determinadas zonas.
Sin impuesto estatal sobre la renta personal.
Florida, FL
Mercado con alta demanda residencial y turística en distintas ciudades.
La plusvalía y el comportamiento de las rentas pueden variar según la ubicación, el tipo de propiedad, el precio de compra y las condiciones del mercado.
Sin impuesto estatal sobre la renta personal.
Rentabilidad
El rendimiento de una propiedad depende de factores como:
Precio de compra, Renta estimada, Vacancia, Impuestos, Seguro, HOA, Mantenimiento, Financiamiento y Administración
Cada oportunidad debe analizarse con números reales antes de tomar una decisión.
Utiliza nuestro simulador para estimar escenarios con los datos específicos de cada propiedad.
Enganche
Existen opciones de financiamiento hipotecario para compradores extranjeros.
El porcentaje de enganche puede variar según:
• Perfil financiero
• Tipo de propiedad
• Prestamista
• Documentación
• Condiciones vigentes
La precalificación y los tiempos de respuesta dependen de la información presentada y de la institución financiera.
Invertir en Texas o Florida puede ser una alternativa para diversificar patrimonio en dólares, siempre que la propiedad, los números y la estructura de compra estén alineados con tus objetivos.
RECURSOS INCLUIDOS
Además de la guía, recibes 3 recursos exclusivos
Herramientas concretas para tomar decisiones basadas en números reales, no en suposiciones.
Calculadora hipotecaria EE. UU.
Calcula tu cuota mensual, capacidad de financiamiento y costos de cierre para cualquier propiedad en Houston o Florida. Con tasas actualizadas 2026.
Gratis al descargar
Simulador de retorno de inversión (ROI)
Proyecta tu retorno en 5, 10 y 15 años. Compara renta mensual esperada, plusvalía y rendimiento neto después de costos operativos.
Gratis al descargar
Acceso al webinar mensual en vivo
Cada mes un tema diferente que responde las preguntas reales del inversionista latino. Julio: ¿Puedo comprar sin ser ciudadano americano?
Gratis al descargar
8+
Años de
experiencia
SOBRE MÍ
Wuilmary de Lima
Invertir en Florida y Texas puede parecer complejo desde México. Mi misión es hacerlo simple, estratégico y seguro para ti.
Wuilmary De Lima
PREGUNTAS FRECUENTES
Las dudas que todos tienen antes de invertir en propiedades en Florida y Texas
Respuestas directas a las preguntas más comunes de inversionistas mexicanos y latinos.
¿Necesito ser ciudadano o residente de EE. UU. para invertir?
No. Cualquier extranjero puede comprar propiedades en Estados Unidos. Solo necesitas pasaporte vigente, visa y una cuenta bancaria para realizar la transacción. También puedes estructurar tu compra a través de una LLC, lo cual ofrece beneficios fiscales y protección patrimonial.
¿Puedo obtener financiamiento como extranjero sin historial crediticio en EE. UU.?
Sí. Existen bancos especializados en préstamos para inversionistas internacionales. Con un enganche del 25% al 30% y comprobando ingresos, puedes acceder a crédito hipotecario sin tener historial en EE. UU.
Incluso te ayudo a tramitar tu carta de precalificación sin costo y en menos de 24 horas.
¿Cuáles son los costos adicionales al precio de compra?
Además del valor de la propiedad, considera: Gastos de cierre: entre el 2 % y 6 % del valor del inmueble. Seguros y mantenimiento anual. Property Taxes y cuotas HOA (si aplican). Todo esto lo detallo paso a paso dentro de la guía, para que puedas invertir sin sorpresas.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo desde México?
El proceso típico desde la precalificación hasta el cierre toma entre 60 y 90 días. No es necesario viajar en todas las etapas — muchos trámites se hacen de forma remota. En la guía detallo cada fase con tiempos reales para que puedas planear tu inversión desde Latinoamérica.
¿Cómo puedo administrar mi propiedad desde México o Latinoamérica?
Puedes hacerlo a través de empresas de Property Management, que se encargan de cobrar rentas, atender inquilinos y mantener tu inmueble en perfectas condiciones.
Trabajo con socios confiables que te ayudan a gestionar tu propiedad de forma segura y profesional.
¿Qué diferencia a Houston de Florida como mercado de inversión?
Houston destaca por precios de entrada más bajos, alta demanda de renta por crecimiento de empleo y sin impuesto estatal. Florida ofrece mayor plusvalía impulsada por turismo y migración, con mercados como Fort Lauderdale y Tampa con ROI muy competitivos.
En la guía y en el webinar mensual analizamos ambos mercados con números reales para que puedas decidir cuál se adapta mejor a tus objetivos.
