Realtor® licenciada en Texas y Florida — especializada en propiedades residenciales e inversión para extranjeros.
GUÍA GRATUITA PARA INVERSIONISTAS LATINOS
Cómo comprar tu primera propiedad en Texas o Florida desde México
Descubre paso a paso cómo invertir desde Latinoamérica con claridad, estrategia y el respaldo de un equipo experto.
Sin ser ciudadano americano. Sin historial crediticio en EE.UU. Con financiamiento real y un equipo que habla tu idioma.
✅ Cómo funciona el crédito hipotecario para extranjeros con solo 25% de enganche
✅ Qué documentos necesitas para comprar sin residencia permanente
✅ Calculadora de ROI e hipoteca incluidas — toma decisiones con números reales
✅ Cómo proteger y administrar tu propiedad desde Latinoamérica
¡Tu guía para invertir en Estados Unidos está lista!
Descarga tu guía y descubre los aspectos que debes analizar antes de invertir en Florida o Texas.
400+
inversores
8 años
de experiencia
TX · FL
Realtor
CONTENIDO DE LA GUÍA
Todo lo que necesitas saber para invertir desde México
Siete módulos que van desde la planeación financiera hasta la administración de tu propiedad a distancia.
1
Las 3P del inversionista inteligente
Cómo definir tu presupuesto, propósito y plazo de inversión antes de mirar una sola propiedad.
2
Crédito hipotecario para extranjeros
Documentos para obtener financiamiento sin ser residente, con 25%–30% de enganche y sin historial crediticio local.
3
Estructura legal: LLC y beneficios fiscales
Qué revisar según tu objetivo y cómo una LLC puede ayudarte a proteger tu patrimonio.
4
Cómo elegir tu propiedad ideal
Houston vs. Florida según tu objetivo: renta mensual, plusvalía a largo plazo o revalorización por pre-construcción.
5
El cierre: de la oferta a la escritura
Qué documentos firmas y cómo te conviertes en dueño oficial desde Latinoamérica.
6
Seguros y blindaje patrimonial
Property insurance, HOA, liability coverage y garantías para propiedades en renta.
7
Administración a distancia
Cómo delegar la operación a un Property Manager confiable y maximizar tu rentabilidad sin estar en EE. UU.
POR QUÉ ESTOS MERCADOS
Factores que pueden favorecer una inversión inmobiliaria
Texas y Florida concentran mercados dinámicos, con crecimiento poblacional, actividad empresarial y demanda de vivienda en distintas ciudades.
Houston, TX
Crecimiento poblacional y expansión económica sostenida. La llegada de empresas y la generación de empleos pueden impulsar la demanda de vivienda en ciertas zonas.
SIN IMPUESTO ESTATAL SOBRE LA RENTA PERSONAL
Florida, FL
Alta demanda residencial y turística. La plusvalía y las rentas varían según la ubicación, el tipo de propiedad y las condiciones del mercado.
SIN IMPUESTO ESTATAL SOBRE LA RENTA PERSONAL
Rentabilidad
Depende del precio de compra, renta estimada, vacancia, impuestos, seguro, HOA, mantenimiento, financiamiento y administración. Analiza cada oportunidad con números reales.
Enganche
Existen opciones de financiamiento para compradores extranjeros. El enganche varía según tu perfil financiero, tipo de propiedad, prestamista y documentación.
Invertir en Texas o Florida puede ser una alternativa para diversificar patrimonio en dólares, siempre que la propiedad, los números y la estructura de compra estén alineados con tus objetivos.
8+
Años de
experiencia
SOBRE MÍ
Wuilmary de Lima
Invertir en Florida y Texas puede parecer complejo desde México. Mi misión es hacerlo simple, estratégico y seguro para ti.
Wuilmary De Lima
PREGUNTAS FRECUENTES
Las dudas que todos tienen antes de invertir en propiedades en Florida y Texas
Respuestas directas a las preguntas más comunes de inversionistas mexicanos y latinos.
¿Necesito ser ciudadano o residente de EE. UU. para invertir?
No. Cualquier extranjero puede comprar propiedades en Estados Unidos. Necesitas pasaporte vigente, visa y una cuenta bancaria. También puedes estructurar la compra a través de una LLC.
¿Puedo obtener financiamiento como extranjero sin historial crediticio en EE. UU.?
Sí. Existen bancos especializados en préstamos para inversionistas internacionales. Con un enganche del 25% al 30% y comprobando ingresos, puedes acceder a crédito hipotecario.
¿Cuáles son los costos adicionales al precio de compra?
Gastos de cierre (entre 2% y 6% del valor), seguros y mantenimiento anual, property taxes y cuotas HOA si aplican. Todo se detalla en la guía.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso completo desde México?
Normalmente entre 60 y 90 días desde la precalificación hasta el cierre. Muchos trámites se hacen de forma remota.
¿Cómo puedo administrar mi propiedad desde México o Latinoamérica?
A través de empresas de Property Management que cobran rentas, atienden inquilinos y mantienen tu inmueble.
¿Qué diferencia a Houston de Florida como mercado de inversión?
Houston destaca por precios de entrada más bajos, demanda de renta por empleo y sin impuesto estatal. Florida ofrece mayor plusvalía impulsada por turismo y migración. La guía los compara con números reales.
Tu guía para invertir en Estados Unidos te está esperando
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